Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, nhiều nhà đầu tư ưu tiên sản phẩm có dòng tiền ổn định – khách thuê thật – nhu cầu bền vững. Và một trong những lựa chọn sáng giá nhất tại khu Đông hiện nay chính là MT Eastmark City.
Không chỉ là dự án đã xây xong, có sổ hồng từng căn và bàn giao thực tế, dự án còn sở hữu vị trí nằm ngay cạnh Khu Công Nghệ Cao – nơi có hơn 50.000 kỹ sư và chuyên gia đang làm việc mỗi ngày.
Điều đó giúp dòng tiền cho thuê tại dự án duy trì ở mức cao và ổn định, bất chấp thị trường lên hay xuống.
1. Vì sao dòng tiền cho thuê tại MT Eastmark City luôn ổn định?
Có 4 yếu tố căn bản giúp dự án luôn giữ mức cho thuê bền vững:
A/ Nhu cầu thuê thật – từ những người làm việc tại Khu Công Nghệ Cao
Đây là nguồn khách thật, có thu nhập ổn định, cần thuê lâu dài và ưu tiên vị trí gần nơi làm việc.
B/ Nguồn cung căn hộ đầy đủ, tiện ích hoạt động thật
Dự án đã bàn giao 100%, có tiện ích thật, nội khu hoàn chỉnh → khách thuê ưu tiên.
C/ Sổ hồng 100% – pháp lý mạnh → khách thuê yên tâm
Khách thuê dài hạn thích dự án có pháp lý rõ ràng, không rủi ro.
D/ Giá thuê hợp lý – cạnh tranh hơn các dự án xung quanh
Giá thuê tại dự án hợp lý hơn nhiều so với Vinhomes Grand Park hay The 9 Stellars.
2. Giá thuê thực tế tại MT Eastmark City – đã được thị trường kiểm chứng
Giá thuê trung bình hiện tại (đã có khách thật):
• Căn 1PN: 8–11 triệu/tháng
• Căn 1PN+: 9–12 triệu/tháng
• Căn 2PN: 11–16 triệu/tháng
• Căn 3PN: 15–20 triệu/tháng
• Dual Key: 16–22 triệu/tháng
• Officetel: 7–10 triệu/tháng
Mức giá này ổn định nhiều tháng qua và dự kiến sẽ tăng dần theo số lượng chuyên gia và kỹ sư đổ về khu vực.
(Click xem danh sách căn đang cho thuê)
3. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê – nổi bật hơn hầu hết dự án khu Đông
Dựa trên mức giá bán hiện tại:
• Căn hộ: 52–55 triệu/m²
• Officetel: 40 triệu/m²
Tỷ suất cho thuê ước tính:
• 1PN: ~5–6%/năm
• 2PN: ~5–7%/năm
• 3PN: ~4–5%/năm
• Dual Key: ~6–8%/năm
• Officetel: ~7–10%/năm
Nhóm nhà đầu tư dòng tiền cực thích:
• 1PN+
• Officetel
• Dual Key
Vì vốn bỏ ra thấp hơn – tỷ suất thuê cao hơn – dễ cho thuê hơn.
(Tải bảng phân tích dòng tiền – xem ngay)
4. Nhu cầu thuê đến từ nhiều nguồn – giúp dòng tiền bền vững lâu dài
Dự án hưởng lợi từ nhiều nhóm khách thuê khác nhau:
• Kỹ sư Samsung – Intel
• Chuyên gia phần mềm tại FPT Software
• Giảng viên Đại học Quốc Gia
• Nhân viên văn phòng Thủ Đức
• Chuyên gia nước ngoài làm việc trong SHTP
• Gia đình trẻ chưa muốn mua nhà
• Sinh viên cao cấp và học viên quốc tế
Nhờ có đa nguồn khách, dự án luôn giữ dòng tiền ổn định, không phụ thuộc 1 nhóm duy nhất.
5. Tỷ lệ lấp đầy thuê cao – nhờ vị trí gần Khu Công Nghệ Cao
Dự án chỉ cách Khu Công Nghệ Cao khoảng 5 phút, được xem là vị trí vàng cho thuê.
Các nghiên cứu thị trường cho thấy:
• Khách thuê ưu tiên căn hộ cách nơi làm việc dưới 10 phút
• Các dự án xa hơn 15–20 phút thường khó cho thuê hơn
• Khách thuê chấp nhận giá cao hơn nếu gần nơi làm việc
Điều này giúp căn hộ MT Eastmark City Thủ Đức luôn vượt trội về tốc độ cho thuê.
Nhiều căn chỉ mất 1–3 ngày để có khách thuê mới.
6. Nhà đã bàn giao – dễ cho thuê ngay, không mất thời gian chờ đợi
Khác với các dự án đang xây hoặc chờ bàn giao:
• Dự án đã hoàn thiện thực tế
• Hệ thống tiện ích đã hoạt động
• Cư dân đã ở đông
• Shophouse hoạt động
Nhà đầu tư mua hôm nay → set nội thất → đăng tin → có khách thuê ngay.
(Click xem căn trống để cho thuê ngay)
7. Officetel và Dual Key – hai “gà đẻ trứng vàng” dòng tiền
Hai loại hình được săn đón nhất:
A/ Officetel MT Eastmark City – giá chỉ 40 triệu/m²
Đặc biệt phù hợp:
• Freelancer
• Chuyên gia nước ngoài
• Startup
• Nhân viên công nghệ
Giá thuê: 7–10 triệu/tháng
Tỷ suất: 7–10%/năm
B/ Dual Key – nhân đôi dòng tiền
Hai lối vào riêng biệt → cho thuê 2 phòng riêng.
Thu nhập: 16–22 triệu/tháng
Tỷ suất: 6–8%/năm
Đây là lý do số lượng Officetel và Dual Key luôn được săn đón cực mạnh.
8. Chính sách tài chính nhẹ – tối ưu hóa dòng tiền
Chủ đầu tư áp dụng:
• Thanh toán 6 tháng
• Vay ngân hàng 60%
• Ân hạn 18 tháng
• Chiết khấu khi thanh toán nhanh
Nhà đầu tư có thể:
• Vay → Cho thuê
• Dùng tiền thuê → Trả ngân hàng
Giảm áp lực tài chính, tối ưu dòng tiền ngay từ năm đầu.
(Xem bảng tính dòng tiền chi tiết – click vào đây)
9. Tiềm năng tăng giá giúp dòng tiền càng bền vững về lâu dài
Trong 1–3 năm tới, khi:
• Vành Đai 3 hoàn thành
• Số lượng chuyên gia tăng
• Khu CNC mở rộng
• Cư dân lấp đầy
• Tiện ích hoàn thiện hoàn toàn
Thì giá thuê có xu hướng tăng:
• 5–10%/năm cho căn hộ 1PN – 2PN
• 10–15%/năm cho officetel và Dual Key
Nhà đầu tư mua giai đoạn hiện tại là nhóm hưởng lợi trọn vẹn nhất.
Kết luận – Dòng tiền cho thuê tại MT Eastmark City cực kỳ ổn định
Tổng hợp toàn bộ ưu điểm:
• Nhu cầu thuê thật – lớn – bền
• Gần Khu Công Nghệ Cao
• Giá thuê ổn định
• Tỷ suất 5–10%/năm
• Nhà bàn giao 100%
• Cộng đồng cư dân chất lượng
• Tiện ích đầy đủ
• Chính sách tài chính nhẹ
• Pháp lý sổ hồng 100%
• Tăng giá mạnh theo hạ tầng
Nếu bạn đang cần một tài sản vừa giữ tiền an toàn vừa tạo dòng tiền hàng tháng, thì căn hộ tại MT Eastmark City là lựa chọn tối ưu nhất tại Thủ Đức – Quận 9 thời điểm này.
Xem thêm bài viết về Eastmark City Điền Phúc Thành:
MT Eastmark City – Sự lựa chọn an cư hàng đầu giữa tâm điểm phát triển của Thủ Đức
MT Eastmark City – Dự án lý tưởng cho chuyên gia và người làm việc tại Khu Công Nghệ Cao
Mở bán căn hộ có sẵn sổ hồng – Trường hợp hiếm có tại TP.HCM