Sang nhượng bất động sản là một trong những giao dịch phổ biến khi đầu tư vào dự án Golden Bay Cam Ranh, giúp nhà đầu tư chốt lời nhanh chóng hoặc tái đầu tư vào các sản phẩm khác phù hợp hơn. Để đảm bảo giao dịch an toàn, hợp pháp và thuận lợi, người mua và người bán cần nắm rõ quy trình sang nhượng đất nền Golden Bay Cam Ranh.
Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về quy trình, thủ tục, chi phí và lưu ý quan trọng khi sang nhượng bất động sản tại Golden Bay Cam Ranh.
1. Điều Kiện Sang Nhượng Đất Nền Golden Bay Cam Ranh
Trước khi tiến hành mua bán, sang nhượng, cần đảm bảo bất động sản đủ điều kiện giao dịch, cụ thể:
✅ Bất động sản có sổ đỏ riêng, thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người bán.
✅ Không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án hoặc bị quy hoạch treo.
✅ Chủ sở hữu đất không vi phạm hợp đồng mua bán trước đó (trường hợp chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư).
✅ Không có ràng buộc về thế chấp ngân hàng hoặc đã được ngân hàng đồng ý giải chấp trước khi giao dịch.
Nếu các điều kiện trên được đảm bảo, giao dịch sang nhượng có thể tiến hành hợp pháp và nhanh chóng.
2. Quy Trình Sang Nhượng Đất Nền Golden Bay Cam Ranh
🔹 Bước 1: Thỏa Thuận Giữa Bên Mua & Bên Bán
- Hai bên (người mua và người bán) thỏa thuận giá chuyển nhượng, hình thức thanh toán, các điều kiện và trách nhiệm trong giao dịch.
- Nếu người mua mua qua môi giới, nên chọn đơn vị môi giới uy tín, có hiểu biết về pháp lý để hỗ trợ toàn bộ quy trình.
- Kiểm tra pháp lý lô đất để đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch hoặc vướng mắc pháp lý.
👉 Lưu ý: Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp bản sao sổ đỏ và giấy tờ liên quan để kiểm tra tính hợp lệ của bất động sản.
🔹 Bước 2: Ký Hợp Đồng Đặt Cọc
- Hai bên tiến hành ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thường đặt cọc từ 10 – 20% giá trị hợp đồng).
- Hợp đồng đặt cọc nên công chứng để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.
- Nội dung hợp đồng đặt cọc cần ghi rõ:
- Thông tin người mua – người bán
- Thông tin lô đất: số thửa, diện tích, sổ đỏ số bao nhiêu
- Số tiền đặt cọc, thời gian hoàn tất thanh toán
- Các điều khoản phạt nếu bên nào không thực hiện đúng cam kết
👉 Lưu ý: Chỉ nên đặt cọc khi đã kiểm tra kỹ pháp lý lô đất và sẵn sàng thực hiện giao dịch trong thời gian cam kết.
🔹 Bước 3: Công Chứng Hợp Đồng Chuyển Nhượng
Hai bên đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hồ sơ cần chuẩn bị:
✅ Bản gốc sổ đỏ
✅ CMND/CCCD + Hộ khẩu của hai bên
✅ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với cá nhân) hoặc Giấy phép kinh doanh (nếu là tổ chức, công ty)
✅ Hợp đồng đặt cọc (nếu có)Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ và xác nhận hợp đồng sang nhượng.
Sau khi ký kết, hợp đồng có hiệu lực pháp lý.
👉 Lưu ý: Nếu đất đang thế chấp ngân hàng, người bán phải thực hiện thủ tục giải chấp trước khi công chứng chuyển nhượng.
🔹 Bước 4: Nộp Hồ Sơ Sang Tên Tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai
Sau khi công chứng hợp đồng, người mua cần nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai (Sở Tài Nguyên & Môi Trường tỉnh Khánh Hòa).
Hồ sơ bao gồm:
✅ Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng
✅ Bản gốc sổ đỏ
✅ CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của bên mua & bên bán
✅ Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (biên lai thuế, lệ phí trước bạ…)Cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ và cập nhật tên chủ sở hữu mới trên sổ đỏ.
Thời gian sang tên từ 10 – 20 ngày làm việc (tùy khu vực).
👉 Lưu ý: Người mua cần theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ để đảm bảo sổ đỏ được cấp đúng hạn.
3. Chi Phí Sang Nhượng Đất Nền Golden Bay Cam Ranh
Khi thực hiện giao dịch sang nhượng, các bên cần thanh toán các loại chi phí sau:
💰 Thuế & Lệ Phí
1️⃣ Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá trị hợp đồng (thường do bên bán chịu).
2️⃣ Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị hợp đồng (do bên mua chịu).
3️⃣ Phí công chứng hợp đồng: Dao động từ 0.1 – 0.5% giá trị chuyển nhượng, tùy theo mức giá của lô đất.
4️⃣ Phí thẩm định hồ sơ: Khoảng 3.000.000 VNĐ.
👉 Lưu ý: Trong quá trình thỏa thuận, hai bên có thể thống nhất về việc chia sẻ các khoản phí này để đảm bảo giao dịch thuận lợi.